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关于征求《安基山集体土地及其地上附着物征收补偿安置方案(征求意见稿)》意见的公告

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各相关村组、村民:

经市人民政府研究,决定征收安基山国家4A级景区旅游开发项目(一期)范围内土地,用于安基山创国家4A级景区旅游开发项目建设。项目用地涉及程龙镇程龙村夏屋、象咀围村小组和杨梅村下围小组集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规规定,我局会同市有关部门拟定了《安基山国家4A级景区旅游开发项目(一期)范围内集体土地及其地上附着物征收补偿安置方案(征求意见稿)》。现向涉及村组农户公示并征求意见。

一、征求意见期限

2022年10月1日至2022年10月30日。

二、其他事项

被征收人对《安基山国家4A级景区旅游开发项目(一期)范围内集体土地及其地上附着物征收补偿安置方案(征求意见稿)》有意见或建议,请在本公告期限内,以书面或邮件方式向我局提出,并留联系方式。

联系单位:龙南市自然资源局

人:余明俊

联系电话:13870784943

联系邮箱:lngtj3544780@163.com

附件:安基山国家4A级景区旅游开发项目(一期)范围内集体土地及其地上附着物征收补偿安置方案(征求意见稿)

                              龙南市自然资源局

                             2022年101

安基山国家4A级景区旅游开发项目(一期)范围内集体土地及其地上附着物

征收补偿安置方案

(征求意见稿)

为实施安基山国家4A级景区旅游开发(一期)项目建设,根据《江西省征收土地管理办法》规定,结合本市实际,制订本方案。

一、适用范围

适用于安基山国家4A级景区旅游开发(一期)项目范围内相关村组集体土地及其地上附着物的征收。

二、征收范围

根据实地勘测,本次征收范围主要涉及程龙镇程龙村夏屋、象咀围村小组和杨梅村下围小组集体土地征收。征地拆迁红线详见土地征收公告。

三、用地规划用途

按安基山国家4A级景区旅游开发项目建设专项规划,征收区域开发建设 4A级旅游区。

四、土地现状面积及主要地类

本次征收范围内有林地、耕地等地类共计约47

五、征收主体及实施单位

经市政府研究市自然资源局为征收主体,委托程龙镇政府及涉及村委会具体组织实施

六、征收时间

收时间为2022111日至20221215日,共计45

七、签约地点

程龙镇政府

八、土地征收补偿及有关地类的认定

(一)农村集体土地及其地上附着物的征收标准

1.集体土地征收

按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知》(龙市府办20206)件规定标准执行(详见附件1)。

2.地面附着物、农作物及林木、果树的征收

按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知》(龙市府办字20206)文件规定的标准执行(详见附件2和附件3)。征收自然林按700/亩予以征收补偿。

)耕地及其他地类的认定

1)开荒土与猪留土、自留土的认定。已办理了林权证或土地承包证的,按证载土地性质予以征收;没有办理任何证照的,按实际情况认定。

2)退耕还林地类的认定。原则上按原地类进行征收,林木按人工林给予补偿。

林地“四权”界定

林地、林木征收原则上以证载或有关协议或判决、裁定载明的所有权、使用权人为依据进行征收。对林权流转产生的纠纷、争议,一时难于解决的,以保全方式征收。

迁移坟墓补助及奖励

1.坟墓搬迁补助标准按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知(龙市府办字〔20206)文件规定执行(详见附件2)。

2.无主坟墓由征地实施单位负责搬迁。

3.按搬迁时间的不同,给予相应的奖励。

2022125前完成坟墓搬迁的,血坟给予500/穴、风水给予1000/穴奖励。

②在20221215日前完成坟墓搬迁的,血坟给予400/穴、风水给予800/穴奖励。

20221215日后搬迁的,一律不予奖励。

4.按照“先签约先选穴”原则,选择迁入龙南市富坑生态陵园,持乡镇征迁协议给予20%的优惠

)挖填方的认定计算

征收范围内所有房屋(含主房、辅助房、企业用房、看管房、违建房以及棚房等)、鱼塘、水池均不计算挖填方

九、设施农用地上房屋征收补偿

参照《龙南市两江四岸城市更新项目集体土地及其地上附着物、构筑物和农村村民住宅征收补偿安置方案》中的认定、标准及安置办法执行。

、征收补偿(补助)款支付方式

土地征收,签订《土地征收补偿协议》三十个工作日内,一次支付征收补偿款。

十一、社会保障

1.征地补偿费的发放。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用,其中土地补偿费直接支付给相应的被征地集体经济组织,经村民代表会议决议可以直接发放给被征地农民,主要用于缴纳被征地农民的养老保险、发展集体经济、解决被征地农民生产生活出路;安置补助费直接支付给被安置的人员即被征地农民;青苗补偿费直接支付给青苗所有者。

2.失地农民保险。对符合参保条件的农民由村委会在征收开始前进行初审公示,乡(镇)政府复审公示,市(县)级联审。对符合条件的纳入养老保险范围,确保被征地农民老有所养,解决被征地农民后顾之忧。

3.其他。如需进城务工,征收责任单位无条件帮助介绍。

、保障与监督

1.征收部门、实施单位工作人员在征收与补偿工作中不履行方案规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由市人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2.采取暴力、威胁等方法阻碍依法征收,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

3.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违章所得,对有关实施单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

4.龙南市纪委监委设立举报电话(3541359、网络投诉平台(龙南市纪委监委网站我要举报窗口http://lnjjjc.jxln.gov.cn/),负责接受房屋征收过程中的违法、违纪、违规举报投诉,对公职人员履职过程中违反法律、党纪、政纪的行为进行调查、核实和处理。

5.审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

6.评估、测绘等中介机构及相关工作人员应当独立、客观、公正地开展征收评估、测绘工作,任何单位和个人不得干预。评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告,由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十四、其他事项

1.对恶意投资抢种、抢建骗取征收补偿安置款的,一经举报,由公安机关核实查处,严厉打击,追回补偿款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2.本方案与相关法律、法规、规章和上级文件不一致的,以相关法律、法规、规章和上级文件规定为准。

3.本方案未明确事宜,由指挥部研判处理。

4.本方案2022111起施行。

5.本方案由市自然资源局负责解释。

附件:1.龙南市集体土地征收补偿标准

2.集体土地上农作物、地表附着物征收补偿标准

3.集体土地上零星经济林木、果树征收补偿标准

4.农村村民生产生活设施、附属设施征收补偿标准

5.龙南市林地征收林木补偿费测算表

附件1

龙南市集体土地征收补偿标准

区域范围

土地类别

征地补偿标准

(元/亩)

程龙镇

水田(含水塘、自留土、猪留土)

36400

开荒土

24388

林地及其他农用地

14560

未利用地及荒山

10920


附件2

集体土地上农作物、地表附着物征收

补偿标准

品种

  

  

青苗费

耕地

水田1000(元/亩)、自留土、

猪留土300(元/亩)

开荒土

300(元/亩)

林地(含自然林、

退耕还林)

700(元/亩)

晒坪

水泥、石灰混凝土

20/平方米

塘坎

砖质

300/立方米

石质

260/立方米

坟墓

血坟

2600/

风水坟

1门碑石)

5000/

风水坟(2门碑石以上,

2门)

1门碑石的基础上

每增加1门碑石增加1000


附件3

集体土地上零星经济林木、果树征收

补偿标准

单位:元/株、棵

品种

特大

桐树、棕树

20

40

60

茶叶、油茶、草莓

10

20

30

柑桔、柚子、脐橙、蓝莓等

40

80

120

柿子、杨梅、梨、枇杷、桃、李、

青梅、青枣、石榴等果树

40

60

80

220

葡萄、百香果

10

40

80

220

板栗

40

80

120

220

毛竹

3/

黄竹

1/

林地、园林自来水管(PVC

16# 3/  32# 4/

50# 5/

备注:

1.果园补偿。以户为单位,集中连片1亩以上的果园由有资质的第三方评估公司评估补偿价格。

2.特大板栗是指树干离地面1米处直径30厘米以上(含30厘米);其他特大果树是指树干离地面1米处直径20厘米以上(含20厘米);油茶、茶叶的计算单位为蔸。

附件4

农村村民生产生活设施、附属设施征收

补偿标准

项目

单位

价格(元)

电话迁移费

158

有线电视迁移费

120

空调、电热水器迁移费

200

太阳能热水器迁移费

500

手摇泵井

600

沼气池

3000

灶台

500

化粪池

1200

公用水井(在用)

5000

监控、报警系统迁移费

1000

自来水设施

平方米(根据房屋实际建筑面积,

不含附属房)

5

供电照明设施

10

石墙(堡坎)

立方米

260

砖墙(堡坎)

立方米

300

晒坪

平方米

20

水泥路

立方米

320

水池

立方米

220

钢筋水泥柱

立方米

340

室外垫方

立方米

10

沉井

220

水泥电杆

10米以上的1000/

810米的800/

8米以下的600/


附件5

龙南市林地征收林木补偿费测算表

单位:年,元/

序号

年龄

补偿

系数

湿地松

普通杉木

福建杉组培苗

备注

补偿费

价值

补偿费

价值

补偿费

价值

1

1

1

800

800

1200

1200

1500

1500

2

2

1

1200

1200

1700

1700

2200

2200

3

3

1

1600

1600

2200

2200

2900

2900

4

4

1

2000

2000

2700

2700

3600

3600

5

5

1

2400

2400

3200

3200

4300

4300

6

6

0.95

2755

2900

3753

3950

5035

5300

7

7

0.9

3060

3400

4230

4700

5670

6300

8

8

0.85

3315

3900

4633

5450

6205

7300

9

9

0.8

3520

4400

4960

6200

6640

8300

10

10

0.75

3675

4900

5213

6950

6975

9300

11

11

0.7

3850

5500

5565

7950

7420

10600

12

12

0.65

3965

6100

5818

8950

7735

11900

13

13

0.6

4020

6700

5970

9950

7920

13200

14

14

0.55

4015

7300

6023

10950

7975

14500

15

15

0.5

3950

7900

5975

11950

7900

15800

16

16

0.45

3735

8300

5715

12700

7560

16800

17

17

0.4

3480

8700

5380

13450

7120

17800

18

18

0.35

3185

9100

4970

14200

6580

18800

19

19

0.3

2850

9500

4485

14950

5940

19800

20

20

0.25

2475

9900

3925

15700

5200

20800

21

21

0.2

2040

10200

3240

16200

4300

21500

22

22

0.15

1575

10500

2505

16700

3330

22200

23

23

0.1

1080

10800

1720

17200

2290

22900

24

24

0.1

1110

11100

1770

17700

2360

23600

25

25

0.1

1140

11400

1820

18200

2430

24300

26

26

0.1

1160

11600

1850

18500

2480

24800

27

27

0.1

1180

11800

1880

18800

2530

25300

28

28

0.1

1200

12000

1910

19100

2580

25800

29

29

0.1

1220

12200

1940

19400

2630

26300

30

30

0.1

1240

12400

1970

19700

2680

26800

说明:按国家人工丰产林标准、结合近十年的木材市场价、劳务材料等成本测算。

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